Зачем нужен проект дома?

    Зачем нужен проект?

    Зачем нужен проект дома?
    Любой дом должен строиться по проекту. Проект - это документ контроля за архитектурным и строительным качеством, а также за расходом конструктивных и отделочных материалов. Решившись строить на глазок, вы не сможете контролировать расход материалов и средств. Последствия могут быть как самыми серьезными, когда фундаменты не выдерживают нагрузок, так и анекдотичными, когда будет отсутствовать вход в дом или лестница на второй этаж. Практика показывает, что желание сэкономить на проекте оборачивается высокими расходами на строительство дома и дополнительными затратами на его перестройку. Следствие строительства без проекта - не только низкое архитектурное и строительное качество и неликвидность готового дома, но и невозможность легального ведения строительства, а как следствие - невозможность оформления дома в собственность. Копия проектной документации понадобится вам уже при подаче заявления на разрешение строительства. О важности проекта дома Вы можете прочитать здесь...

    Проект дома включает в себя две основные части: архитектурно-строительную и инженерную.

    Инженерная документация в большинстве случаев имеет три раздела: "Водопровод и канализация", "Отопление и вентиляция" и "Электрика". Архитектурно-строительная часть должна включать в себя не только фасады, но и подробные чертежи с указаниями размеров и параметрами материалов. К проекту должна прилагаться копия лицензии на осуществление проектной деятельности, выданная его автору. И однозначно нужны гарантии разработчика на соответствие проекта действующим нормам и правилам.

     Какие бывают проекты?

    Зачем нужен проект дома?

    Общепринятой классификации проектов не существует. Самыми первыми на рынке считались типовые советские проекты поселковых индивидуальных домов, которые разрабатывались в соответствии с тогдашними СНиПами. По удобствам и разнообразию объемно-планировочных решений их можно было сравнить с типовыми же квартирами в строящихся в СССР домах.

    Сегодня под ТИПОВЫМИ чаще всего подразумеваются проекты, предлагаемые небольшими компаниями, специализирующимися на индивидуальном строительстве. Самый большой минус этих проектов в большинстве случаев - наличие только той документации, которая необходима для получения разрешения на строительство.

    Еще один тип проекта - ЭСКИЗНЫЙ.Покупая его, вы оплачиваете только "картинку", внешний вид дома, а все технологические расчеты (работа архитектора-конструктора) придется заказывать потом отдельно. И зачастую оказывается, что спроектировать дом "по картинке" исходя из общепринятых типоразмеров стройматериалов и конструкций если и можно, то за очень большие деньги.

    Выбор рационального проекта На этапе выбора проекта следует задуматься и о затратах на строительство и последующую эксплуатацию вашего детища.

    Особенно полезными здесь могут оказаться следующие соображения:

    - Проектирование дома с минимальным количеством холлов и коридоров, с отказом от встроенных гаражей снижает стоимость жилой площади.

    - Учет в проекте местных строительных норм и правил, а также всех пожеланий владельца до начала строительства избавляет от изменений на ходу и дополнительных расходов.

    - Строительство на плоском участке дешевле, чем на участке с перепадом высот.

    - Использование стандартных материалов и конструкций значительно снижает расходы на строительство.

    - Использование готовых конструкций, которые могут быть быстро установлены по месту, снижает затраты рабочей силы и экономит время на стройплощадке. - Надлежащая изоляция экономит затраты на отопление и вентиляцию.

    - Чем проще и короче инженерные коммуникации дома, тем дешевле будет его оснащение и тем надежнее он будет в эксплуатации.

    - Двухэтажные или одноэтажные дома с мансардой и с цокольным этажом представляют собой более сложные инженерные сооружения, но при равной полезной площади являются более экономичными по площади застройки, по материалоемкости, строительным затратам, требуют меньшее количество печей и труб, в том числе для инженерных коммуникации, и значительно экономичнее в эксплуатации. Кроме того, двух- или трехэтажные мансардные дома, как правило, имеют более интересный, выразительный внешний вид. А отказ от подвалов избавляет от дорогостоящих земляных работ и хлопот с гидроизоляцией.

    Соотношение общей композиции дома и его экономичности довольно четко определяется следующей формулой: чем сложнее конфигурация здания, тем выше строительные и эксплуатационные расходы.

    Зачем нужен проект дома?

    Следующий тип - ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ, заказанный в архитектурной студии под запросы конкретного клиента, как костюм в ателье (вариант индивидуального проекта - авторский, представляющий собой "выставочный образец с подписью именитого архитектора" мы вообще не рассматриваем, так как к экономии средств домовладельца он не имеет никакого отношения).

    Наиболее распространенный тип проекта, который принято называть ГОТОВЫМ, несет в себе апробированные жизнью архитектурно-строительные решения и доступен по цене. Коттеджи по готовым проектам надежны, удобны для частного инвестора и ликвидны для рынка. В отличие от индивидуального проектирования, сами проекты многократно дешевле, а риски "экспериментальных" решений в них фактически отсутствуют, поскольку основаны на опыте многочисленных реализаций. Приобретение готового проекта позволяет сэкономить время и деньги - ведь вы покупаете полностью готовый к началу строительства набор рабочих чертежей. Возвращаясь к индивидуальным проектам, стоит отметить, что их сравнение с индивидуальным пошивом далеко не так однозначно. Ведь если посмотреть на эту ситуацию с другой стороны, только готовый проект, опробованный десятками, если не сотнями покупателей, имеет такие же преимущества перед индивидуальным, как машина серийной сборки перед самоделкой. Проблемы, возникающие при строительстве, оттачивают проект, естественным образом отсекая от него все лишнее, ненужное, неоправданное, и оставляют только то, что реально необходимо для комфорта в доме.

    Сколько стоит проект?

    Стоимость готового проекта в архитектурных бюро обычно составляет до $1200-1500 в зависимости от площади. Средняя ставка за комплект архитектурно-строительных чертежей по индивидуальному проекту, включающему внутренние инженерные сети, все конструкции, колеблется в пределах $15-300 за м2 общей площади, в зависимости от статуса архитектурного бюро. Средняя цена -$50-150 за м2. Причем цены постоянно растут, еще два-три года назад эта "вилка" была $7-50 за м2. Таким образом, $15 за м2 - минимум, на который необходимо ориентироваться, начиная поиски индивидуального архитектора для индивидуального проекта. Стоимость комплекта чертежей для дома 250 м2 обойдется в $3750-7500. Много это или мало? По сравнению со стоимостью строительства кирпичного дома такой же площади - 2-4%, то есть не такая уж и высокая плата за уникальность. Если, конечно, проект действительно будет уникальным.

    Порой индивидуальный проект оказывается модификацией существовавшего ранее. Чтобы не попасть впросак, перед заказом индивидуального проекта необходимо приобрести все специализированные каталоги и изучить их как можно внимательнее. Это время не окажется потраченным зря. Ведь не исключено, что, штудируя каталоги, вы найдете готовый проект, который будет полностью соответствовать запросам вашей семьи. А жажду оригинальности можно утолить за счет перепланировки и отделки фасада.

     Как снизить бюджет строительства с помощью готового проекта?

    Зачем нужен проект дома?

    Допустим, у вас есть определенный бюджет на строительство дома. И вопрос. который вы себе задаете чаще всего: на чем можно сэкономить при строительстве, чтобы не влезть в долги? Как снизить бюджет строительства именно деревянного дома Вы можете прочитать здесь (правый столбец раздела "Цены") Лучше всего задуматься и о затратах на строительство и последующую эксплуатацию вашего детища еще на этапе выбора проекта.

    При сильно изрезанном плане, выступах, лоджиях, ломаном очертании крыши увеличивается площадь наружных стен, образуются снеговые мешки, увеличиваются теплопотери, чаще требуется ремонт. Самым экономичным будет замкнутый квадратный (а еще экономичнее круглый) дом без мансарды, лоджий и балконов. Но подходит ли такой дом вам? И в какой мере вы готовы отступить от эталона экономичности?